Жилищата в София продължават да поскъпват и през 2023 г.

Средната цена на закупените през първото тримесечие на 2023 г. жилища в София е 1545 евро/кв. м при 1345 евро/кв. м през първото тримесечие на 2022 г. и 1550 евро/кв. м в края на 2022 г. Това представлява ръст от почти 15 процента на годишна база и задържане на нивата на тримесечна база, показват данните на агенцията за недвижими имоти "Бългериан Пропертис" (BULGARIAN PROPERTIES). Ръстовете на годишна база в предходните тримесечия бяха 22-23 на сто, припомнят от агенцията. "Вижда се, че настоящият темп на растеж се забавя, но остава значителен", отчитат експертите. Те обаче уточняват, че след приспадане на инфлацията реалният растеж остава само 1,3 процента на годишна база, което е най-ниско ниво от 2020 г. насам.

Новите обяви за имоти са с около 10 процента повече спрямо същия период на 2022 г. Това е първо нарастване от 2019 г. насам, тъй като първото тримесечие на 2020 г. премина под знака на пандемията и ограничената бизнес активност, а след това наличното предлагане започна бързо да се изчерпва. Имотите, които излизаха на пазара, не можеха да задоволят нарасналото търсене и да догонят темпа на реализираните продажби, обясняват експертите.

Нарастват и обемите новоотпуснати жилищни кредити, добавят от "Бългериан Пропертис" и дават за пример, че по данни на БНБ, след забавянето в края на 2022 г., през първите месеци на 2023 г. обемите кредити нарастват с около 20 процента спрямо година по-рано и се връщат към нивата на растеж, характерни за изминалите 2 години на голямо търсене и силен жилищен пазар. Това е един от най-важните фактори, които движат пазара и неговото влияние към момента остава положително, добавят от агенцията.

Очакванията за нарастване на лихвените проценти по кредитите засега не се оправдават за България. Ръстовете останаха минимални - в рамките на 0,06 процентни пункта за кредитите в лева, които са 98 на сто от отпуснатите кредити и това даде увереност на купувачите да продължат със своите планове за закупуване на жилища.

Другите макроикономически фактори, които влияят върху жилищния пазар, продължават да имат положително влияние – безработицата е под 4 процента, а доходите продължиха да нарастват – средно с около 17 на сто в края на 2022 г. по данни на НСИ. Така доходите, макар и нарастващи с малко по-бавен темп от цените, поддържат стабилно съотношението на цена към доход, което дава достъпността на жилищата.

Инфлацията продължава да бъде съществен фактор за увеличение на инвестициите в недвижими имоти, особено на фона на продължаващи нулеви лихви по депозитите и ограничени алтернативи за сигурно вложение, изтъкват от "Бългериан Пропертис". Всичко това до момента води до една много сходна картина с тази от миналата година, но при подобрено предлагане и постигнат нов пазарен баланс. Прогнозите за спад в търсенето и цените, за рецесия и криза засега не се оправдават. Дори напротив, налице са условия да очакваме една силна и динамична година както при имотите, така и в общ икономически план. (БТА)