Руските банки „замразиха“ ипотеките

Банките в Русия започнаха да засилват исканията към кредитополучателите, увеличавайки сроковете за приемане на решения и по този начин фактически замразяват сделките. В това време финансови експерти се опасяват от срив на пазара за ипотеки заради ръста на лихвите на Централната банка (ЦБ) до 17,5%.

Рязкото падане на рублата вчера доведе до това, че някои банки започнаха да замразяват и анулират неприключили сделки по продажбата на имоти, особено извършените с използването на банкови ипотечни заеми.

По думите на генералния директор на компанията за недвижими имоти „Метриум Груп“ Мария Литинецка заяви, че „буквално днес са започнали проблемите с ипотеките в рубли, и то до такава степен, че вече има регистриран договор за процентно участие, а банката неочаквано се отказва от подписване на кредитния договор. Има такива примери: самите банки отказват да дадат парите по вече одобрени кредити.

Освен банките, сделки закриват и се опитват да преразглеждат и продавачите на жилища. Освен това, един брокер съобщи пред вестник „Известия“, че „сега все по-често се прибягва до схемата, отработена през 2007 година, когато е имало много доларови кредити: страните фиксират цена в долари по курса на ЦБ в деня, в който се извършват взаимните споразумения“. По мнението на източника, в близките няколко месеца, най-вече именно тази схема ще работи при покупко-продажбата на недвижимост.

По мнението на специалисти, сега финансистите си вземат почивка и ще увеличават сроковете за приемане на решение и ще отлагат всичко за януари. След това, видимо, ще повишат лихвените проценти, ще затегнат изискванията и ще въведат максимални срокове за приемането на решения.

„Ще се ползват същите схеми както преди 2008, с използването на условни единици. Може да си спомните периода, когато обемът на кредитите в долари бе по-голям, от този в рубли“, счита Литинецка.

По мнението на източник на "Московский комсомолец" в банковите кръгове, към тази практика се придържат практически всички значими банки. „Падането на рублата бе достатъчно неочаквано, затова е напълно логично сделките по сегашните лихвени проценти (още през есента бяха на ниво 12-13% от годишните) бе решено да бъдат спрени. Сега условията ще бъдат сериозно преразгледани“, съобщи той.

Строителните компании се опасяват от рухване на пазара с ипотеки заради повишаване на ключовия лихвен процент на ЦБ от 10,5 до 17%. Този процент, съответно, влияе на процентите по банковите кредити, в това число ипотечните.

По мнението на Александър Ручов – президент на група „Мортон“ и зам.-шеф на Обществения съвет при Министерството на строителството на Русия – рязкото повишаване на лихвите на ЦБ – това е „недалновидна и пагубна крачка не само за пазара на жилища, но и за цялата икономика“. „Решението на ЦБ поставя кръст на ипотеката и нарушава стабилността на пазара на имоти. Също това може да доведе до преразглеждане на лихвите, което ще срине доверието на хората към действията на държавата“, каза Ручов.

Генералният директор на „Кортрос“ Михаил Семьонов, напротив, не счита, че цените на жилищата ще се променят на фона на повишаване на лихвите на ЦБ. „Хората ще купуват по-малко, но цените няма да пораснат“, заяви той. Той прогнозира съкращаване на платежоспособното търсене, и в следствие, рязко намаляване на сделките. „Ръстът на лихвите ще доведе до това, че строителите по-малко ще строят нови проекти. Никой в днешната ситуация няма да вдигне цените“, добави той.

Константин Тимофеев (председател на Московския комитет по обезпечаване реализацията на инвестиционни проекти в строителството) счита, че недвижимостта в Москва ще поскъпне в рубли заради повишаване на ключовата лихва за рефинансирането, а в доларов еквивалент да купи човек жилище в столицата ще бъде изгодно до март 2015 година.

„По наша прогноза, инвеститорът няма да понижи цената в рубли. Напротив, в рубли ще се повиши цената, за да компенсира сумата на процентите привлечени средства. Заради повишаването на ключовата лихва кредитната тежест ще се увеличи, и разбира се, цената в рубли за жилищата ще расте“, каза Тимофеев.

Въпреки това, най-големите строителни компании, фиксираха троен ръст на жалбите в офисите за продажба след заявлението на Централната банка на Русия за повишаване на ключовата лихва до 17%.